Việc nắm được lãi suất vay vốn sẽ giúp bạn dễ dàng cân nhắc về số tiền cũng như thời hạn vay hợp lý. Trong đó, cách tính lãi suất vay ngân hàng xây nhà chi tiết được rất nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc về điều kiện, thủ tục lẫn một vài lưu ý khi chọn dịch vụ.
Điều kiện vay tiền xây nhà
Trước khi đi tìm hiểu về cách tính lãi suất vay ngân hàng chi tiết thì bạn cần hiểu rõ về điều kiện sử dụng dịch vụ. Theo đó, các tổ chức tín dụng thường quy định khá rõ ràng, thậm chí tách bạch rõ ràng nhóm khách hàng vay vốn xây nhà. Cũng có ngân hàng gộp chung vào nhóm có nhu cầu vay vốn mua nhà.
Tuy nhiên, nhìn chung thì dù là thuộc nhóm riêng rẽ hay gộp chung thì các điều kiện cơ bản sẽ yêu cầu khách hàng chứng minh nhân thân và thu nhập. Điều này đảm bảo khả năng trả nợ đối với ngân hàng. Cụ thể quy định như sau:
- Khách hàng Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài hoặc là công dân người Việt Nam.
- Mức tổng thu nhập tối thiểu dùng để trả nợ 10 triệu đồng/tháng du
- Tính từ thời điểm đáo hạn khoản vay khách hàng phải đủ từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi.
- Thời gian làm việc tối thiểu 4 tháng tại đơn vị đang công tác. Có thời hạn hợp đồng lao động thời hạn từ 12 tháng trở lên và thu nhập ổn định 18 tháng.
- Đối với khách hàng làm chủ doanh nghiệp hoặc sử dụng một phần doanh thu kinh doanh để thực hiện phương án trả nợ phải có tối thiểu 2 năm kinh nghiệm kinh doanh.
- Không có bất cứ ghi nhận nợ xấu nào tại các tổ chức tín dụng hay ngân hàng trong vòng 2 năm gần nhất.
Thủ tục vay tiền
Ngoài những thông tin về điều kiện vay tiền xây nhà thì rất nhiều người cùng đang lo lắng về thủ tục để tiếp cận nguồn vốn nhằm hiện thực hóa ước mơ còn dang dở. Chính vì vậy, để quá trình diễn ra thuận lợi nhanh chóng và chính xác bạn cần thực hiện đầy đủ các thủ tục vay tiền ngân hàng xây nhà như sau:
- Chuẩn bị một giấy đề nghị vay vốn và đề xuất phương án trả nợ theo mẫu của ngân hàng.
- Đối với khách hàng đang tạm trú trên địa bàn cần chuẩn bị giấy tạm trú, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu gia đình
- Giấy tờ và các hồ sơ liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn để xây, sửa nhà.
- Đối với người đã lập gia đình cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân có xác thực của chính quyền địa phương nếu chưa kết hôn.
- Để đảm bảo khả năng chi trả khoản vay bạn cần một bản sao kê nguồn thu nhập, tài chính của mình.
Cách tính lãi suất hàng tháng
Khác với các khoản vay tín chấp thủ tục đơn giản thì việc vay vốn nhằm mục đích xây nhà cần có tài sản thế chấp. Do đó, quá trình xét duyệt hồ sơ có phần phức tạp hơn và bạn cần phải lưu ý đến những khoản phí như: phí định giá tài sản, phí công chứng giấy tờ, phí đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản thế chấp.
Ngoài ra, khách hàng sẽ còn phải chịu một số khoản phí khác gồm: phí tất toán hợp đồng trước thời hạn hoặc lãi phạt trả nợ trễ hạn,… Tuy vào đơn vị vay và thời hạn vay mà mức lãi suất sẽ có sự khác nhau. Tuy nhiên, bạn cũng có thể tính dễ dàng số tiền mình sẽ chi trả hàng tháng bằng cách tính lãi suất vay ngân hàng xây nhà chi tiết như sau: Số tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi hàng tháng + số tiền gốc phải trả hàng tháng.
Trong đó:
- Số tiền vay*Lãi suất/ tháng = Lãi suất hàng tháng.
- Số tiền vay/số tháng vay = Số tiền gốc hàng tháng
Lợi ích khi vay tiền xây nhà
Việc lựa chọn vay tiền ngân hàng để xây nhà mang đến những lợi ích thiết thực như sau:
- Chủ động trong việc quyết định số tiền cần vay, thời gian trả nợ,… giúp giải phóng hoàn toàn những áp lực về tài chính.
- Việc sử dụng giải pháp vay tiền xây nhà sẽ giúp khách hàng giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi tích lũy tài chính. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ nhanh chóng tận hưởng cuộc sống mơ ước bên gia đình và người thân.
- Việc lựa chọn giải pháp vay tiền người thân khó có thể kéo dài trong thời gian dài khiến áp lực tài chính tăng cao so với vay ngân hàng.
Một số lưu ý khi vay tiền xây nhà
Ước mơ để sở hữu một ngôi nhà nhằm an cư lạc nghiệp luôn là nhu cầu cấp thiết và chính đáng của rất nhiều gia đình. Tuy nhiên, trong điều kiện kinh tế hiện nay điều đó chẳng dễ dàng gì để thực hiện. Chính vì vậy, vay tiền ngân hàng để xây nhà chính là giải pháp được nhiều người hướng đến. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý một vài vấn đề sau để tránh phát sinh sự cố không mong muốn:
- Chỉ nên lựa chọn giải pháp vay tiền ngân hàng để xây nhà khi bạn đã có một khoản tiền tích lũy tối thiểu khoảng 30% giá trị tài sản. Thậm chí theo các chuyên gia lý tưởng nhất nên đạt ở mức 50% giá trị ngôi nhà thay vì vay hoàn toàn 100%.
- Ghi nhớ và nằm lòng quy tắc vàng ‘’vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi’’. Điều này đồng nghĩa bạn cần phải xem xét đến kỳ lãi thay đổi cho những năm tiếp theo dựa trên hợp đồng tín dụng của mình.
- Để nợ ngân hàng bạn cần cố gắng duy trì nguồn thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng. Thậm chí tích cực gia tăng thu nhập để đảm bảo các nguồn thu phụ giúp quá trình trả nợ diễn ra tốt hơn.
- Lên kế hoạch chi tiết và cụ thể về kế hoạch xây nhà, diện tích căn nhà nhằm đảm bảo vừa đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng.
- Gói vay trên 5 năm sẽ có lãi suất như nhau nên bạn hãy ưu tiên chọn thời hạn dài nhất để đảm bảo số gốc hàng tháng giảm xuống mức thấp nhất có thể.
- Nên chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi là một kinh nghiệm cực hay mà các chuyên gia tài chính đưa ra lời khuyên cho bạn.
- Bạn có thể tham khảo các thông tin về ưu đãi các gói vay an cư ở nhiều ngân hàng hiện nay như lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất, ngân hàng nào vay xây nhà uy tín nhất,… sẽ giúp bạn dễ dàng chọn được đơn phù hợp cho mình.
Như vậy, với cách tính lãi suất vay ngân hàng xây nhà chi tiết ở trên chắc hẳn bạn đã hiểu rõ hơn về những thủ tục, điều kiện và một vài lợi ích cho điều này. Có thể thấy, vay tiền xây nhà đang là giải pháp tài chính tối ưu giúp hỗ trợ khách hàng khi chưa tiết kiệm đủ tiền. Xem thêm những bài viết cho vay tiền hay trên Website để biết thêm nhiều thông tin về các giải pháp hỗ trợ tài chính hiện nay.
