Mua nhà bằng cách vay tiền trực tiếp từ ngân hàng đã trở nên phổ biến và thịnh hành hơn hiện nay. Chính vì vậy, những nhà bank liên tục tung ra ưu đãi lãi suất nhằm thu hút khách hàng chọn lựa sản phẩm của mình. Ngay bài viết dưới đây sẽ giúp bạn khám phá về lãi suất vay mua nhà ngân hàng cụ thể ra sao.
Những ngân hàng có lãi suất vay tiền tốt nhất?
Hiện nay có rất nhiều ngân hàng tại Việt Nam tung ra sản phẩm vay mua nhà kèm mức ưu đãi về lãi suất. Trong số đó tiêu biểu là: Sacombank, Agribank, ACB, OCB, và Vietcombank. Tuy nhiên chủ yếu khách hàng chỉ được hưởng mức ưu đãi trong một khoảng thời gian nhất định. Sau đó bạn tiếp tục phải thanh toán khoản nợ theo lãi suất thả nổi.
Tuy nhiên, những mức lãi suất cố định cũng đã giúp khách hàng đỡ đi phần nào khoản nợ mà mình phải gánh hàng háng. Thông thường, còn số chỉ dưới 10% ở những ngân hàng kể trên. Ngoài ra nhà bank chỉ hỗ trợ khách hàng tối đa 80% giá trị nhà. Vì vậy 20% còn lại bạn vẫn phải chuẩn bị trước và thanh toán.
Lãi suất vay tiền mua nhà ngân hàng
Các ngân hàng liên tục thay đổi mức lãi suất vay tiền mua nhà nhằm cạnh tranh và thu hút thêm nhiều khách hàng về phía mình. Tất nhiên người hưởng lợi ở đây là những ai có nhu cầu mượn vốn. Phần dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ mức lãi suất các ngân hàng đang áp dụng đối với khoản vay mua nhà.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Sacombank
Theo thông tin mới nhất, Sacombank đang áp dụng lãi suất vay mua nhà chỉ từ 7,49% đến 8,5%/năm. Khi hết thời hạn ưu đãi bạn chỉ phải trả nợ kèm mức lãi suất 11% đến 13% trong 1 năm. Tuy nhiên tùy theo từng thời điểm mà Sacombank sẽ điều chỉnh và thay đổi để phù hợp hơn với chính sách.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Agribank
Agribank là ngân hàng có vốn hóa nhà nước. Chính vì vậy ngân sách hỗ trợ khách hàng vay vốn ở ngân hàng luôn vượt trội hơn nhà bank cổ phần. Cụ thể lãi suất gói vay tiền mua nhà trả góp tại Agribank chỉ từ 7 đến 10% trong một năm thay vì tối đa 12% như ngân hàng khác. Bạn chỉ cần tính nhẩm căn nhà giá trị 2 tỷ thì chênh lệch tới 4% là cả vấn đề rồi.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng ACB
Ở ACB có mức lãi suất cho vay khác các nhà bank đối thủ một chút. Cụ thể, ngân hàng này phân ra từng gói tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích mua nhà như sau:
- Khách mua nhà đất hưởng lãi suất 7,5%.
- Khách vay tiền mua nhà theo dự án nhận lãi suất 9,5%.
- Khách vay để xây và sử nhà nhận lãi suất 7,8%.
Đồng thời lãi suất ưu đãi sẽ áp dụng trong một khoảng thời gian sau đó ACB sẽ thả nổi theo công thức. Đồng thời ngân hàng cũng cộng thêm biên độ dao động 2,5 đến 4% trong một năm.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng OCB
Hiên nay OCB đang cho triển khai gói vay mua nhà căn hộ dự án với lãi suất cực kỳ hấp dẫn chỉ 5,995 cho 1 năm. Tiến đến biên độ lãi suất khi hết ưu đãi chỉ cộng thêm 3,5%/ năm. Ngoài ra, OCB còn đưa ra các ưu đãi lãi suất vay mua ô tô, vay tiền xây nhà,…. vô cùng hấp dẫn
Lãi suất vay mua nhà Vietcombank
Theo công bố mới nhất từ Vietcombank thì ngân hàng này đang áp dụng mức lãi suất 7,55 /năm cố định 12 tháng đầu cho khách vay mua nhà. Sau đó bạn sẽ được thay đổi theo công thức: lãi suất thực cộng thêm 3,5%. Với con số này thì Vietcombank gần như không có đối thủ cạnh tranh. Vietcombank hiện nay có đa dạng các gói vay tín chấp cho khách hàng dễ dàng vay vốn như vay tiền qua thẻ tín dụng Vietcombank, vay qua sổ lương,…
Cách tính lãi suất vay mua nhà ngân hàng
Đa phần các ngân hàng hiện nay đều tính lãi suất vay mua nhà theo 2 hình thức như sau:
Dư nợ giảm dần
Theo số dư nợ giảm dần thì bạn vẫn phải thanh toán khoản lãi suất vay mua nhà nhưng giảm dần dựa vào tiền gốc, cụ thể là:
- Tiền trả tháng đầu bằng tiền vay chia cho thời gian vay cộng tiền vay nhân lãi suất cố định.
- Tiền trả tháng thứ hai bằng tiền số tiền đã vay chia thời gian vay cộng số tiền vay trừ đi tiền gốc tháng 1 và 2. Tất cả sau đó nhân với lãi cố định theo tháng.
Dư nợ gốc
Công thức tính lãi suất theo dư nợ gốc được hiểu là bạn cần thanh toán tiền lãi với lãi suẩ không đổi, cụ thể là:
- Tiền phải trả mỗi tháng bằng tiền đã vay chia thời hạn vay sau đó cộng số tiền đã vay nhân lãi cố định tháng.
Thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng
Các ngân hàng gần như đều có tiêu chuẩn và yêu cầu chung trong thủ tục vay mua nhà đối với khách hàng như sau:
- Một giấy đề nghị vay vốn mua nhà theo ngân hàng vay cung cấp.
- Thẻ căn cược và giấy tờ cá nhân liên quan còn hiệu lực.
- Sổ hộ khẩu hoặc chứng minh nơi đang ở.
- Giấy đăng ký kết hôn nếu bạn có hoặc độc thân.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà bạn muốn mua hoặc hợp đồng mua bán công chứng.
- Các bản sao giấy tờ chứng minh thu nhập đủ khả năng thanh toán khoản vay trong tương lai.
- Nếu bạn chỉ có thu nhập từ kinh doanh tự phát thì cần cung cấp giấy tờ liên quan đến doanh thu trong 6 tháng gần nhất.
Nếu khách hàng chưa hiểu rõ những loại giấy tờ yêu cầu kể trên thì có thể hỏi trực tiếp nhân viên tư vấn vay. Những người này đủ năng lực chuyên môn để giải đáp thắc mắc từ bạn.
Nên vay ngân hàng bao nhiêu để mua nhà
Mặc dù hiện nay ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay tới 80% giá trị căn nhà. Thậm chí như Vietcombank có gói vay mua dự án cho phép người vay đến 100%. Nếu nhìn qua có vẻ khá hời và không vấn đề gì nếu bạn được xét duyệt hồ sơ. Tuy nhiên, mọi chuyện chỉ xảy ra khi khách hàng bước vào kỳ thanh toán hàng tháng.
Theo đó, ở những gói vay hỗ trợ giá trị nhà cao thường đi kèm lãi suất rất lớn. Vì vậy nếu bạn không để ý sẽ rơi vào tình trạng mỗi tháng thanh toán nợ là một nỗi ám ảnh, gánh nặng. Chính vì thế, khách hàng chỉ nên vay gói mua nhà từ 70% trở xuống là hợp lý nhất. Phía trên là thông tin những ngân hàng có lãi suất vay mua nhà ngân hàng thấp nhất 2022. Trên thực tế bạn chọn bất kỳ nhà bank nào mà mình cảm thấy an toàn và yêu thích quy cách phục vụ, hỗ trợ. Bởi chủ yếu gói vay của khách hàng chỉ trở nên khó khăn trong thanh toán khi hết thời gian ưu đãi. Bởi vậy nếu ngân hàng nào có mức thả nổi thấp thì cũng là lựa chọn bạn nên cân nhắc.
